Gestione Dell’Affitto

Perché conviene dare l’appartamento in gestione ad un’azienda professionale?

REDDITO MASSIMO

Cerchiamo di massimizzare le entrate generate dall’affitto e di ridurre il periodo in cui l’immobile resta vuoto, garantendo allo stesso tempo il reddito passivo e costante. Analizziamo le offerte presenti sul mercato. Il nostro obiettivo consiste nell’affittare l’appartamento per un importo ottimale che garantisca il massimo reddito mensile al Proprietario, ma allo stesso tempo sarà vantaggioso per il Locatario che in questo modo forse prolungherà il periodo di locazione.

SICUREZZA

Abbiamo un’esperienza pluriennale nell’acquisire locatari economicamente stabili e responsabili. In questo modo gli appartamenti dei nostri Clienti sono sicuri. Utilizziamo degli appositi meccanismi che ulteriormente proteggono i beni dei proprietari degli appartamenti.

SODDISFAZIONE

Nelle nostri rapporti d’affari cerchiamo sempre di applicare il principio win-win. Vogliamo che tutte le Parti siano soddisfatte della collaborazione. Si prendiamo cura delle buone relazioni sia con i Proprietari degli appartamenti che con i Locatari, poiché il senso di sicurezza e di accettazione degli impegni reciprochi si traducono in una collaborazione a lungo termine, buona e preziosa.

PROCESSO DI PRESA IN GESTIONE DELL’APPARTAMENTO E GESTIONE DELL’AFFITTO

Prendere l’appartamento dal Proprietario

Nel momento in cui il Proprietario prende la decisione di darci l’appartamento in gestione, stipuliamo il contratto di collaborazione. Il processo inizia con la definizione delle condizioni di locazione (importo atteso, gruppo target di locatari, periodo minimo, forma di pagamenti, ecc.). Valutiamo le condizioni dell’appartamento e del suo arredo, consigliando (o no) le modifiche che possono tradursi in aumento del canone di locazione. Aiutiamo il Proprietario a supervisionare gli eventuali lavori di ristrutturazione e il processo di arredamento. Analizziamo l’appartamento anche dal punto di vista formale – completiamo e verifichiamo la documentazione relativa all’appartamento, incluse le questioni riguardanti l’assicurazione, le condizioni di collaborazione con i fornitori di utenze, ecc. Facciamo un inventario completo dell’appartamento che starà dopo alla base dei contratti stipulati con i locatari. L’appartamento pronto ad essere affittato sarà fotografato e descritto nell’annuncio in modo attraente per attirare il maggior numero possibile dei potenziali locatari.

Cercare e verificare i locatari

Grazie alla nostra pluriennale esperienza riusciamo a trovare dei locatari affidabili ed economicamente stabili. Abbiamo elaborato un processo di verifica dei locatari che si traduce in periodi di locazione sicuri e a lungo termine, senza generare le perdite per il Proprietario dell’appartamento.

Stipulare il contratto e mettere l’appartamento a disposizione del locatario

Stipuliamo a nome del Proprietario il contratto di affitto dell’appartamento con il locatario selezionato. L’obiettivo del contratto consiste nel proteggere gli interessi del Proprietario e allora lo redigiamo in modo tale da minimizzare gli eventuali rischi. Insieme al contratto stipuliamo un dettagliato verbale di consegna e prepariamo la documentazione fotografica dell’appartamento.

Gestire quotidianamente l’affitto

Nel periodo di validità del contratto di affitto, rispondiamo a tutte le domande e le richieste dei locatari, coordiniamo le eventuali riparazioni e le ristrutturazioni. Garantiamo la riparazione di tutti i guasti dal personale qualificato per evitare i nuovi malfunzionamenti in futuro. Reagiamo in fretta per non lasciare i locatari da soli con il problema. Vogliamo che anche i locatari si sentino sicuri nell’appartamento affittato ed abbiano la sicurezza che possono contare su di noi. Verifichiamo i pagamenti e controlliamo le condizioni dell’appartamento.

Terminare il contratto d’affitto

Due mesi prima della scadenza del contratto d’affitto contattiamo i locatari per verificare se intendono prolungare il contratto. Se non hanno intenzione di restare nell’appartamento nell’anno prossimo, iniziamo il processo di ricerca dei nuovi locatari. Sempre nel contratto ci garantiamo la possibilità di mostrare l’appartamento ai potenziali locatari nell’ultimo periodo del contratto. In questo modo possiamo evitare il periodo in cui l’appartamento rimane vuoto. Alla scadenza del contratto riprendiamo l’appartamento dal locatario. In base al verbale di consegna, verifichiamo le condizioni dell’appartamento e, in caso di eventuali danni o guasti, tratteniamo la percentuale della cauzione versata dal locatario.